英國房產

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2019英國房產投資潛力地點都有哪些?

發布時間:2019-06-18 來源: ukleju

隨著上一年2018年的種種的變化,例如:SDLT的改變和海外投資者的稅收的修定,再加上英國脫歐的延期變動,直接影響了英國房市的發展,許多投資者以觀看的角度在觀察市場,以確保投資的正確性。

許多想進場的投資者,都在積極尋找值得投資的對象以及研究傳統倫敦投資以外的項目。 在英國的房市,除了倫敦是大家投資的首選之一,其實英國的房地產投資市場仍包括一些有潛力且提供強勁租金的收益和資本增長的新興市場。 讓我們根著這份數據報告一起來看看除了倫敦外,2019年英國較好的房地產投資熱點會在哪里呢?

Birmingham 伯明翰

英國房產投資

2018年的人口數: 1,147,000

至2013年來的房價漲幅:36.8%

伯明翰是一直以來都是許多海內外的投資者的投資選項之一,由于當地受到巨大的基礎設施發展以及當地的人口增長率增加了13.5%,有專業的數據預測,伯明翰在2039年的人口狀況將會達到130萬。 除此之外,伯明翰有歐洲較多年輕的人口,并且該城市擁有五個專業大學機構來培養當地的年輕人。

另外,伯明翰是英國的第二大城,擁有倫敦以外的較大的商業金融服務中心,并且吸引了各大國際銀行駐入此城,例如匯豐銀行、德意志銀行和普華永道等大型企業,進而讓伯明翰成為倫敦之后的商業投資熱點。

也因為上述的各項原因支持伯明翰的其他各項發展,像是各式的生活用品產業、奢侈業等都路續進駐此城,進而導致伯明翰的商業地產和住宅地產的房價不斷增值,例如伯明翰市中心的現代公寓的平均租金收益率,就上漲了5%至10%。

從2018年以來,伯明翰的成長速度超呼我們的想象,許多專業人士也預測在未來三年的此地的房市預測增長率將會達到14%,進而成為2019年潛在的投資熱點。

Manchester 曼徹斯特

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2018年的人口數: 545,500

至2013年來的房價漲幅:33.6%

曼徹斯特是英國北方動力的核心城市,讓人印像深刻的是曼徹斯特擁有令人難以置信的強大租賃市場和國際學生的支持。 透過各項數據顯示,曼徹斯特在未來的20年內有機會實現14%的人口增長,也因此讓許多潛在投資者對此點充滿了興趣。

曼徹斯特可是許多剛畢業生的選項之一,許多剛畢業的學生都愿意留在此城繼續與這個城市一起打拼,在2019年此城的畢業生留下來的比率已高達70%。 可見此地的就業機會、生活機能和居住空間可是受到很多人的肯定,除此之外,曼徹斯特在2016年時被評為”最佳英國城市生活” 之一。 也因為上述的種種原因讓許多潛在的房產投資者增加對此地的興趣,在過去10年里,曼徹斯特的房地產價格就提高了27%,許多專業的報告也提出,此地的房價前景不可忽視。

Liverpool 利物浦

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2018年的人口數: 491,500

至2013年來的房價漲幅:23.5%

利物浦近年來也是英國經濟增長較快速的國城市之一,當地政府將耗資140億英鎊來執行城市改造計劃,預計目標是能透過各項城市再造計劃新增38,000個就業崗位和35,000的新住宅項目,并且提升人口數至50萬以上。 在人口和就業機會的增加上,導致利物浦的房市前景受到越來越的多方注目。

Edinburgh 愛丁堡

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2018年的人口數: 513,210

至2013年來的房價漲幅:27.7%

愛丁堡的各項方面在過去的12個月中表現出難以置信的增長,除了房子的需求增長,當地房市狀況表現更是優于倫敦和其他英國區域。 在2018年4月期間,愛丁堡的房價已比去年增長了12%,是整個2018年里最高漲幅之一。

除此之外,愛丁堡還受到許多全球公司的親賴,紛紛相繼擴展事業至愛丁堡;不僅如此,愛丁堡還是知識領域領先的研究部門,許多專業研究機和專家致力于培養當地學生族群,希望透過各項的推廣,來增進當地的經濟和發展。

因為各項方面的支持,間接導致當地的房產市場增長,進而成為房產投資地點的潛力股之一。

Lancaster 蘭卡斯特

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2018年的人口數: 348,300

至2013年來的房價漲幅:38.5%

蘭卡斯特相較前四個大城市來說,沒有太多人注意到,但其實此城也是投資房產的潛力股。 蘭卡斯特位于英國的中心,在交通方面可說是四通八達,只需4小時即可輕易到達歐洲大陸,因此當地也是許多歐洲企業擴展地點的選擇之一。 根據專業統計自2000年來,蘭卡斯特的房原產價格上漲了超過250%,作為英國2018年年底增長的第三快的地區,并且晉身為投資熱點選擇。

Slough 斯勞

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2018年的人口數: 161,055

至2013年來的房價漲幅:53%

想必大家對Slough 斯勞這個地方并不是那么熟悉,斯勞此地的崛起是因為隨著Crossrail的興建,而造就此地的興盛,也因為這個項目讓許多開發商紛紛來到此地搶珍貴的土地資源,導致斯勞將會在今明兩年備受投資者的注目。 除此之外,斯勞還是許多通勤族的首選之地,由于交通的便利,加上此區的商業發展,進而推動政府在此區推行再造計劃,希望透過當地的再造計劃和各項商業發展,帶起斯勞的經濟成長。 近期來有46%的倫敦買家愿意從首都里搬遷至斯勞,因為這里的房價并沒有市中心那么高,但生活的便利性卻不比市中心來得差。 重要的是,斯勞地區受到希思羅機場擴建的支持,因此在不久的2030年此地會再提供114,000的工作機會,這也吸引了很多潛在投資客的興趣。

Newcastle 紐卡斯爾

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2018年的人口數: 161,055

至2013年來的房價漲幅:53%

英國中部城市-Newcastle紐卡索是被專家認為最能負擔得起的房地產區之一,也是But to Let投資的理想選擇。 由于此城各項設施的快速發展,以及在商業上吸引了大型公司到此開投分公司,例如:英國航空公司、惠普公司、雀巢公司、西門子公司等各種大型國際公司到此駐入,最特別的是,紐卡索還是英國各個城市中擁有最快的寬帶速度之一的Wi-Fi 中心。 也上述的原因吸引了很多的求職者和畢業生到此地來發展,雖然依照目前的房地產相關數據顯示,該地的房地產價格上幅仍低于北方的房價,但紐卡索在過去5年里仍然是正增長的狀況,而增長的狀況也有23%。


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